Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).
В последнее время суды придерживаются мнения, что без очного собрания проводить сразу заочное нельзя. Такая же позиция у жилищных инспекций и органов местного самоуправления.
На заочное голосование с использованием системы (онлайн-голосования) это ограничение не распространяется, так как в статье 47 ЖК РФ написано именно про голосование «опросным путем».
Кворум – количество голосов собственников, достаточное для принятия решений по вопросам, поставленным на общем собрании.
Решение общего собрания собственников помещений МКД может быть принято:
-большинством от числа голосовавших собственников;
-50%+1 голос от числа голосовавших собственников;
-не менее ⅔ голосов от числа голосовавших собственников;
-100% «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение принято большинством от числа участников собрания. Кворум необходим для решения вопросов:
об использовании информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ;
выбор администратора собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), то есть человека, который от имени собственников помещений использует ГИС ЖКХ или другие информационные системы.
50%+1 голос от общего числа голосов собственников помещений. Собственники помещений принимают решения по вопросам:
Выбор председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.
Выбор места хранения копий принятых решений и протокола собрания собственников.
Выбор метода управления многоквартирным домом:
непосредственно собственниками помещений;
при помощи управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилого комплекса (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Капитальный ремонт (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):
установить список работ и услуг подрядчика;
установить порядок предоставления платежных документов на капремонт;
утвердить кредитную организацию для открытия счета.
По информационной системе (ст. 47.1 ЖК РФ):
выбор системы для заочного и очно-заочного голосования;
выбор администратора общего собрания;
утвердить порядок проведения общего собрания с помощью информационной системы.
Не менее ⅔ голосов от числа проголосовавших собственников. Принимают решения по вопросам:
установление размера взноса на капремонт (п. 1.1-1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);
согласование займа или кредита (п. 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
предоставление общего имущества в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
установление размера оплаты за пользование общим имуществом третьим лицам по заключенному договору;
реконструкция или переустройство, затеянное собственником помещения, не влекущее уменьшение или увеличение общего имущества в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
100%, все собственники в доме голосуют «за».
Согласие всех жителей нужно, если один из них хочет присоединить часть общего имущества дома при переустройстве своего помещения (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).